1975〜1985年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
東京都
89.5万円/㎡
前年比-2.9%
新宿区
91.6万円/㎡
前年比-6.8%
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レイフラット新宿
東京都新宿区新宿四丁目
山手線 / 新宿駅 徒歩1分
1981年築 / 12階建 / 106戸 / SRC造
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価格偏差値
68.4
非常に割安
推定相場価格より24.1%割安
相場
1,436万円
74.9万円/㎡
871
1,248
1,625
2,001
AI査定結果
推定相場価格
1,436万円
74.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,248万円〜1,625万円
65.1万円/㎡〜84.8万円/㎡
推定賃料
8.0万円
0.42万円/㎡
推定利回り
8.8%
最終更新日: 2025年12月16日
レイフラット新宿
1,090万円（56.9万円/㎡）/ 6階 / 19.17㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は73.9万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 1,090万円 | 56.9万円 | 6階 | 19.17㎡ | 1R | 南東 |
| 2025/11/01 | 1,190万円 | 62.1万円 | 6階 | 19.17㎡ | 1R | - |
| 2025/08/17 | 2,700万円 | 72.8万円 | 6階 | 37.07㎡ | 1R | 南 |
| 2025/07/28 | 1,630万円 | 82.4万円 | 7階 | 19.79㎡ | 1R | 西 |
| 2025/05/15 | 2,990万円 | 80.7万円 | 6階 | 37.07㎡ | 1R | 南 |
| 2024/02/13 | 1,630万円 | 77.6万円 | 8階 | 21㎡ | 1R | 北西 |
| 2023/06/05 | 1,680万円 | 84.9万円 | 6階 | 19.79㎡ | 1R | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は66.31万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | レイフラット新宿 新宿区新宿四丁目 | 新宿駅1分 | 1,090万円 | 56.9万円 | 19.17㎡ | 1R | 6階 / 12階建 | 南東 | 1981年 | 106戸 | SRC |
| 2024/03/02 | シルバープラザ新宿第2 新宿区大久保二丁目 | 東新宿駅1分 | 1,600万円 | 67.5万円 | 23.69㎡ | 1R | 5階 / 11階建 | 南東 | 1984年 | 62戸 | SRC |
| 2025/02/15 | 新宿フラワーハイホーム 新宿区大久保一丁目 | 東新宿駅3分 | 1,500万円 | 66.1万円 | 22.68㎡ | 1R | 2階 / 9階建 | - | 1979年 | 88戸 | RC |
| 2023/07/06 | パレドール歌舞伎町第2 新宿区歌舞伎町二丁目 | 東新宿駅3分 | 1,480万円 | 65.4万円 | 22.63㎡ | 1R | 1階 / 5階建 | - | 1981年 | 79戸 | RC |
| 2025/01/26 | ライオンズマンション新宿 新宿区新宿六丁目 | 東新宿駅4分 | 1,400万円 | 65.4万円 | 21.41㎡ | 1R | 8階 / 12階建 | - | 1979年 | 66戸 | SRC |
| 2025/02/20 | ニューライフ新宿 新宿区新宿五丁目 | 新宿三丁目駅4分 | 1,400万円 | 63.6万円 | 22㎡ | 1R | 4階 / 10階建 | 西 | 1976年 | 78戸 | SRC |
| 2025/08/08 | 新宿イン 新宿区新宿五丁目 | 新宿御苑前駅5分 | 1,290万円 | 62.6万円 | 20.6㎡ | 1R | 8階 / 10階建 | 西 | 1979年 | 66戸 | SRC |
| 2023/12/10 | ロジマン御苑 新宿区四谷四丁目 | 新宿御苑前駅3分 | 1,390万円 | 69.2万円 | 20.1㎡ | 1R | 5階 / 11階建 | 東 | 1979年 | 95戸 | SRC |
| 2025/01/16 | 飯田橋ハイツ 新宿区東五軒町 | 江戸川橋駅6分 | 1,400万円 | 70.6万円 | 19.84㎡ | 1R | 4階 / 10階建 | - | 1977年 | 70戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で2.9%下落、新宿区では6.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（56.9万円）は新宿区の平均と比較して37.9%割安です。